【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北桃中南高等五都已公佈2021年11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高！其中桃園、臺南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量！
 
六都11月的買賣移轉(zhuǎn)量，由北而南依序為臺北2711棟，月增10.8％，年減17.1％；新北7,113棟，月增10.7％，年增17.6％；桃園4,426棟，較上月減少一棟，但年增3.5％；臺中4,762棟，月增8.8％，年減8.3％；臺南2,227棟，月增8.2％，年增7.7％；高雄4,715棟，月增15.6％，年增26.1％，總計四都共25,954棟，月增9％，年增5.5％。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，年底是傳統(tǒng)購屋旺季，加上2021年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態(tài)；而過去基期較低的南臺灣，適逢臺積電設(shè)廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產(chǎn)族都積極出手，使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)連續(xù)兩個月衝出同期新高。
 
不過房市急速加溫也是一種警訊，因此2021年政府頻頻出招調(diào)控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續(xù)飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風(fēng)險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導(dǎo)引市場朝溫和方向邁進。
 
北北桃三都當中，以新北市的表現(xiàn)最令人驚豔，11月買賣移轉(zhuǎn)量7,113棟，為2016年房地合一上路後的71個月以來，首度站上7,000棟大關(guān)！
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，為了讓民眾能在新家過個好年，第四季不但是購屋旺季，也是建案交屋的高峰期，新北市包括板橋江翠北側(cè)、二重疏洪道右側(cè)、林口新市鎮(zhèn)等重劃區(qū)，都有為數(shù)甚多的建案交屋，加上新北市持續(xù)吸收首都臺北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格，原本按兵不動的在地買盤，也因此感到恐慌，擔心晚買價格會更貴，因此不再等待，趕在年底前買個房子好過年，讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉，暖到不行」。
 
臺中方面，北屯11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)1001棟，是繼2021年1月後，再度飛越千棟大關(guān)。陳定中表示，北屯許多上百戶大案，如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案，都接連完工交屋，使北屯買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)睽違10個月再度破千；但臺中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314％，除了新案交屋潮帶動買賣移轉(zhuǎn)量外，當?shù)剡€有娛樂購物城開發(fā)案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
 
南二都11月則依舊熱力四射！臺南2,227棟、高雄4,715棟，皆為歷年11月的新紀錄，其中高雄不僅是縣市合併以來，首破4千棟的11月，同時也創(chuàng)下71個月以來的單月新高；2021年累計前11個月，臺南24,373棟，高雄首破4萬棟來到40,096棟，也雙雙寫下歷來同期的最大量。
 
臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄買氣大爆發(fā)，主要是9月中開始，臺積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，過去高雄是工業(yè)城市，未來將逐漸轉(zhuǎn)型為高科技產(chǎn)業(yè)城市，包括路竹、橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武航太產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞洲新灣區(qū)5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、臺積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業(yè)機會，人口進駐之後，有租屋或買屋需求，未來高雄房市發(fā)展可期。
 
林家福指出，高雄近年許多建設(shè)利多，讓民眾更看好高雄房市，因此與過去相比，買方更勇於加價，甚至出現(xiàn)買價高於屋主開價的情形，看屋當下就決定要出價的案例也時有所聞，積極態(tài)度進場，市場主力2~3房電梯大樓，若價格合理、區(qū)位機能條件佳，反應(yīng)便十分火熱，一天高達10~20組帶看量，可能開賣當天就會賣掉，目前2房新古屋總價600~800萬元、3房1100~1300萬元的物件，最受買方青睞。